# Via Marittima 3, Ercolano: quattro edifici sul Golfo di Napoli

> Spazi direzionali, ex scuola ed edifici produttivi su un lotto unico, tra Napoli e Pompei. Disponibile per vendita, locazione a lungo termine o progetti di riqualificazione.

Aggiornato: 2026-10-18 · Indirizzo: Via Marittima 3, 80056 Ercolano (NA) · 40.8018 N, 14.3441 E

## Il complesso in cifre

- superficie lorda: ≈ 5.967 m²
- corpi di fabbrica: 4
- superficie del lotto: ≈ 2.850 m²
- cortili e parcheggi: 996 m²

## Il complesso

Quattro corpi indipendenti, utilizzabili insieme o separatamente.

| Corpo | Superficie lorda | Descrizione |
|---|---|---|
| Corpo A | 2.276 m² | Ex edificio scolastico in cemento armato: quattro piani fuori terra più un piano seminterrato. Oggi locato all'ASL con un contratto di breve durata. |
| Corpo B | 923 m² | Edificio per uffici in cemento armato su tre piani, sul lato mare. Attualmente locato. |
| Corpo C | 1.935 m² | Edificio in muratura su via Marittima, tre piani, con l'androne d'ingresso al complesso. Ospita ambulatori e la rimessa dell'ambulanza. |
| Corpo D (corpo 4) | 833 m² | Ex opificio in cemento armato su tre piani, il secondo in parte. Attualmente locato. |

_Superfici lorde misurate sulle tavole di rilievo (±2%), escluso il seminterrato del Corpo A. Nei documenti tecnici il corpo D è indicato come «corpo 4»._

## Opportunità

Il complesso si presta a più destinazioni. Siamo aperti a vendita, locazione o partnership.

- **Residenze universitarie e co-living.** Vicinanza al nuovo polo di Agraria dell'Università Federico II presso le ex Officine Fiore. Da concordare con il Comune: Ercolano è nella Zona Rossa del Vesuvio, dove non è ammessa nuova residenza ordinaria.
- **Sanità privata e riabilitazione.** Spazi adatti a operatori sanitari privati, ambulatori e strutture di riabilitazione.
- **Riqualificazione in ZES Unica.** L'area rientra nella ZES Unica del Mezzogiorno: possibile credito d'imposta sugli investimenti, da verificare caso per caso.

## Posizione

Ercolano, sul Golfo di Napoli, tra il centro di Napoli e gli scavi di Pompei, ai piedi del Vesuvio.

- Accesso dall'autostrada A3 Napoli–Salerno, uscita Ercolano
- Vicino agli scavi archeologici di Ercolano
- Vicino al nuovo polo universitario di Agraria (ex Officine Fiore)
- Collegamenti ferroviari locali per Napoli e Sorrento

## Il piano strategico di Ercolano

Il 17 marzo 2026 la Città di Ercolano ha approvato il Documento di Orientamento Strategico (D.O.S.) del suo Programma di Rigenerazione Integrata Urbana Sostenibile (PRIUS). La Regione Campania lo finanzia con € 13.728.314,24 di fondi europei della politica di coesione (PR Campania FESR 2021–2027), da spendere entro il 31 dicembre 2030.

L'obiettivo è una città «più connessa, inclusiva, sostenibile e attrattiva», che ricucia il rapporto tra mare, città e Vesuvio. L'ambito prioritario è la fascia tra il waterfront e l'asse di Corso Umberto e via Gabriele D'Annunzio: la stessa fascia in cui si trova Via Marittima 3. Il nuovo Parco del Mare è previsto a 40 metri dal complesso.

Il D.O.S. collega il PRIUS agli investimenti complementari già avviati: il nuovo waterfront, l'ampliamento degli Scavi con il Packard Humanities Institute, il polo universitario nell'ex area Officine Fiore. A pochi passi è in corso anche il restauro di Villa Favorita.

| # | Intervento | Investimento | Distanza |
|---|---|---|---|
| 1 | Riqualificazione dell'asse Corso Umberto (PRIUS · ambito prioritario) | € 2.600.000 | 110 m |
| 2 | Riqualificazione degli assi trasversali di accesso al mare (PRIUS · ambito prioritario) | — | 250 m |
| 3 | Parco del Mare – parco urbano attrezzato (PRIUS · ambito prioritario) | € 2.770.203,88 | 40 m |
| 4 | Parco dello Sport e della Salute con nodo intermodale (PRIUS · ambito prioritario) | € 2.745.662,85 | 460 m |
| 5 | Sistema di videosorveglianza urbana (PRIUS · ambito prioritario) | € 200.000 | 480 m |
| 6 | Riqualificazione di via Cook – Lotto 1 (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 3310 m |
| 7 | Via Cook – Lotto 2: area verde presso la chiesa di San Vito (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 3240 m |
| 8 | Parcheggio a raso e mercato comunale settimanale in via Bordiga (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 1400 m |
| 9 | «Il giardino delle farfalle» – parco della biodiversità in via Focone (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 3730 m |
| 10 | Asilo nido nell'ex scuola materna di via G. Marconi 18 (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 830 m |
| 11 | MAV – nuovo micronido comunale (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 770 m |
| 12 | MAV – nuova biblioteca comunale (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 770 m |
| 13 | MAV – miglioramento energetico della galleria e terrazza (PRIUS · ulteriori interventi) | — | 770 m |
| 14 | Nuovo waterfront – Lotto 1 (Complementari) | € 12.000.000 | 50 m |
| 15 | Scavi di Ercolano: riqualificazione delle aree a sud e a est (Complementari) | ≈ € 45.000.000 | 290 m |
| 16 | Nuovo polo universitario e di ricerca nell'ex area «Officine Fiore» (Complementari) | — | 340 m |
| 17 | Parcheggio interrato multipiano tra piazza Trieste, via IV Novembre e Corso Resina (Complementari) | — | 740 m |
| 18 | Sistemazione di piazza Pugliano e aree limitrofe (Complementari) | € 1.999.038 | 1300 m |
| 19 | Parcheggio a raso in piazza Pugliano (in concessione) (Complementari) | — | 1300 m |
| 20 | Restauro di Villa Favorita e del suo parco (Complementari) | € 43.500.000 | 630 m |

Fonti: https://europa.regione.campania.it/rigenerazione-integrata-urbana-sostenibile-ercolano-individua-le-opere-strategiche/ · https://youtu.be/UZ9sw0i8Jb4 · https://europa.regione.campania.it/wp-content/uploads/2026/04/Deliberazione_Commissariale-00046_2026-documento-di-consultazione-senza-filigrana.pdf

## Domande frequenti

### Che cosa è disponibile?

Un complesso di quattro edifici in via Marittima 3 / 3B a Ercolano (Napoli): circa 5.967 m² di superficie lorda su un lotto di circa 2.850 m², con 996 m² di cortili e parcheggi.

La proprietà valuta vendita, locazione a lungo termine o partnership. I corpi sono indipendenti e si possono usare insieme o separatamente.

### Perché il sito è interessante?

- Sul lungomare del Golfo di Napoli, tra Napoli e Pompei, a circa 12 minuti a piedi dal Parco Archeologico di Ercolano.
- Accanto all'area delle ex Officine Fiore, destinata al nuovo polo di Agraria dell'Università Federico II.
- Reddito in essere: oggi tutti i corpi sono locati o in uso (il Corpo A all'ASL con contratto di breve durata); i tempi per un nuovo progetto si concordano con la proprietà.
- Quattro edifici indipendenti: l'operazione si può fare per fasi o per singolo corpo.
- Nella ZES Unica del Mezzogiorno: gli investimenti possono accedere a un credito d'imposta, da verificare caso per caso.
- Ben documentato: rilievi CAD dello stato di fatto, dossier di ingegneria 2023–2025 e titoli edilizi nella data room.

### Ci sono investimenti pubblici in programma nella zona?

Sì. Il 17 marzo 2026 il Comune di Ercolano ha approvato il Documento di Orientamento Strategico del suo Programma di Rigenerazione Integrata Urbana Sostenibile (PRIUS 2021–2027): € 13,7 milioni di fondi europei FESR assegnati dalla Regione Campania, da spendere entro il 31 dicembre 2030, con ambito prioritario nella fascia tra il waterfront e Corso Umberto, dove si trova Via Marittima 3. Il nuovo Parco del Mare (€ 2,77 milioni) è previsto a circa 40 metri dal complesso. Con il nuovo waterfront (€ 12 milioni), l'ampliamento degli Scavi (circa € 45 milioni) e il restauro di Villa Favorita (€ 43,5 milioni), gli investimenti pubblici individuati entro 1,5 km sono circa € 116 milioni. Dettagli e fonti nella sezione «Il piano strategico di Ercolano».

### Gli edifici sono occupati?

Sì, oggi tutti: il Corpo A è locato all'azienda sanitaria locale (ASL) con un contratto di breve durata; i Corpi B e D sono locati; il Corpo C ospita ambulatori e la rimessa dell'ambulanza. I tempi di liberazione si concordano con la proprietà.

### Quali destinazioni sono possibili?

Il nuovo Piano Urbanistico Comunale colloca l'area nell'ambito «culturale-turistico e ricettivo»; il piano regolatore del 1975, ancora vigente, la classifica come zona industriale e artigiana. Ercolano è nella Zona Rossa del Vesuvio, quindi è esclusa nuova residenza ordinaria: residenze universitarie o co-living vanno concordati con il Comune. Studio urbanistico 2021 e parametri urbanistici sono nella data room.

### Ci sono incentivi fiscali?

Il complesso è nella ZES Unica del Mezzogiorno, dove gli investimenti produttivi possono accedere a un credito d'imposta. Ammissibilità e misura dipendono dall'investitore e dal progetto: vanno confermate con un consulente.

### Qual è il prezzo richiesto?

Non è pubblicato. Perizie e dati economici si condividono con controparti qualificate dopo una lettera d'intenti. Per una prima indicazione si può scrivere alla proprietà.

### Quali documenti posso vedere, e come?

Relazioni tecniche, planimetrie, prospetti e sezioni, dati catastali, parametri urbanistici, titoli edilizi e foto sono in una data room privata.

Si richiede l'accesso dall'area riservata; la proprietà verifica la richiesta di solito entro due giorni lavorativi; dopo l'accettazione online di un impegno di riservatezza i documenti restano consultabili per 90 giorni.

### Dove si trova esattamente?

Via Marittima 3 / 3B, 80056 Ercolano (NA), Italia; coordinate 40.8018 N, 14.3441 E. Uscita Ercolano dell'autostrada A3 Napoli–Salerno; stazione FS Portici–Ercolano a circa 1,6 km a piedi.

## Area investitori

La documentazione completa è riservata a investitori qualificati, dopo una breve verifica e l'accettazione online di un impegno di riservatezza.

- **1. Richiesta.** Compila il modulo nell'area riservata.
- **2. Verifica.** La proprietà verifica la richiesta, di solito entro due giorni lavorativi.
- **3. Accesso.** Accetti online l'impegno di riservatezza e consulti i documenti per 90 giorni.

Contenuto della data room:

- Memorandum informativo, relazione tecnica di sintesi e relazione specialistica degli impianti
- Planimetrie, prospetti e sezioni (stato di fatto e di progetto)
- Visure e dati catastali
- Parametri urbanistici e titoli autorizzativi
- Documentazione fotografica

## Contatti

Scrivici per informazioni, visite o accesso alla documentazione. Rispondiamo personalmente.

- Contatti: https://viamarittima3.it/it/contact
- Area investitori: https://viamarittima3.it/it/investors
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